5 Easy Facts About 踢契 Described

5 Easy Facts About 踢契 Described

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前述提到，內政部凶宅的定義第一項，即是限制人死亡的原因必須為自殺或他殺，意外死亡在屋內，房子並不會被判定為凶宅。但是，實務上仍有案例因為房屋曾發生意外死亡 (一氧化碳中毒)，而原屋主未盡告知義務而被法院判賠。

法拍屋，有些凶宅是因为原屋主被银行讨债逼死，因此债权银行查封房屋，而被法院拍卖房屋。

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作為業主的律師要確保物業順利完成交易，盡責地與買方律師保持溝通；作為買家律師要熟悉驗契，確保買入的物業業權完好無缺。

诉争房屋内发生非正常死亡事件，出卖人未如实告知买受人的，无论出卖人在售房时是否知悉该非正常死亡事件，若买受人主张因重大误解而撤销合同的，则人民法院应予支持。

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通常有幾種情況出現「踢契」，例如賣方並非業主，賣方未有通知買家物業有違例建築物。就算物業業權本身良好，如果賣方未能在指定交易時間提供某類文件的鑑證副本，也有機會出現「踢契」情況。

如果买方成功“踢契”，买方有权终止买卖，向卖方取回订金，并向税务局的印花税署申请退回印花税。买方更有机会根据合约条款提出进一步法律诉讼。

从常理看，讼争房屋内曾发生非正常死亡事件，对购房人的购房意愿有重大影响，属于与订立合同有关的重要事实，出售人负有告知义务。在未获特别告知的情况下，胡某在购房时有理由相信该房屋未曾发生非正常死亡事件。故而，一审法院以胡某基于对房屋的错误认识作出的意思表示与其真实意思相悖为由，支持其因重大误解而请求撤销合同的诉讼请求并无不当。汪某勤、吕某业作为房屋出卖人，除对房屋状况具有如实告知义务外，对所售标的物亦负有承担瑕疵担保责任，其在售房时是否知悉该非正常死亡事件不影响其责任承担。

在二手房產交易中，一般都是依物業的現狀交易，這意味著買家同意接受物業的現有狀況，並不會在交易後追究賣方的維護費用。因此，買家在交易前最好能進行物業檢查，這不僅僅是為了確保物業無損，也是為了確認物業的現狀，如結構和房間數量等是否與合約中的描述相符。那麼，如果在交易後才發現物業的情況並非如合約所述，是否可以作為踢契的理由呢？本文將為您詳細介紹踢契意思、踢契原因及程序。

雖然目前網路上，有一些提供兇宅查詢的網站，讓大家可以查詢到凶宅的相關名單和地圖，但是這些名單未必會符合內政部所規範的凶宅定義，且真實性有待考察。若真的擔心自己租到或買到凶宅，選擇屋齡較低的房子、親自詢問鄰居和里長，或許能降低遇到凶宅的機率。

結語：本文簡介了內政部對於凶宅的定義、線上查詢凶宅的方式、以及買到凶宅時買家可以主張的權利。

未免受到釘契事件影響，買方可以把訂金交由賣方律師托管，直到確認物業並沒有釘契的問題為止。雖然釘契樓仍然可以進行買賣，不過，一旦買方入手單位後，就必須承擔法律責任，因此並不是所有買家都願意這麽做。

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